■青岛财经日报/首页新闻记者
于爽
昨日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。今年一季度全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；开发投资增速继续下调，连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。一季度全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。
百余城下调房贷利率
4月15日，央行宣布降准消息，同日，国家统计局公布了2022年3月70城商品住宅销售价格情况，新房、二手房价格跌幅双双收窄。
可以看到，货币宽松与楼市放松政策潮相遇，楼市政策从三四线城市到强二线甚至一线城市也出现了松动，多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复。
具体来看，2022年3月商品住宅销售价格情况环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
“这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析表示。
记者了解到，自3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%，消费者购房积极性正在回升。”农行有关负责人表示。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
楼市松绑
环比上涨
整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
陈霄指出：“3月份市场销售已经在逐渐好转，虽然同比仍在下降，但是环比上涨。随着松绑楼市调控的城市逐渐扩围，预计在年中销售数据有望迎来同比转正的可能。”
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米，环比下跌25.84%，同比下跌39.32%。3月单月40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%。二手房方面，监测重点10城二手房成交17.4万套，较去年同期下降42.3%。从3月单月成交来看，3月份二手房成交达年内峰值，成交6.8万套，环比上涨57.1%，同比下跌46.4%。
“4月15日央行宣布全面降准，对房地产市场而言是一个重大利好，对化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿有着积极意义。预计在二季度房地产企业资金链紧张以及个人按揭贷款下滑等情况有望获得改善。”陈霄分析。
政策传导仍需时间
值得注意的是，在投资方面，据国家统计局数
据显示，2022年1至3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；开发投资增速继续下调，连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。
“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，开发投资数据偏冷。此外，一季度全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%说明房企拿地意愿非常弱，即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，至少民企方面拿地的积极性是不高的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。”
严跃进还指出，在降准政策方面，未来，银行对于房地产业的支持力度会增加。对于一些改善型购房需求来说，结合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降准政策带来的利好。对于一些特殊业务也可以有更好应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面。
“自年初以来，从中央端到地方端频频释放利好信号，截至目前全国超70城松绑调控，但是从数据表现来看，房企的投资信心仍未见明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。”陈霄分析道。
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青岛二批次供地1800亩！5月上旬发布出让公告
■青岛财经日报/首页新闻记者 于爽
昨日，青岛市自然资源和规划局组织召开2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会，对拟供土地资源及重点低效片区（园区）向社会进行推介。
二批次供地35宗1800亩
据悉，青岛市分四批次进行住宅用地集中出让。第一批次已于3月完成，其余三批次将分别于5月、8月、10月集中发布出让公告。本次推介会主要介绍了第二批次拟集中出让的基本情况，涉及35宗约1800亩商品住宅用地。七区就全年拟出让地块中的13个地块位置、面积及周边配套等情况分别作了详细介绍。
具体来看，市南区1宗，位于南京路1号，土地面积14.4亩；李沧区4宗，土地面积223.2亩，2宗位于世园会板块，1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西。市北区拟供应5宗，土地面积303.69亩；崂山区仅1宗，位于松山后路北；西海岸拟供应19宗，土地面积984.53亩。城阳区2宗地，土地面积148.09亩，全部位于春阳路北、青新高速东；即墨区1宗，位于蓝谷板块，土地面积62.39亩；自贸片区2宗地块，土地面积约28.42亩。
据了解，2022年全市土地供应量超过9万亩，主要集中在西海岸、胶州、即墨和城阳；各区市土地供应量占比中，西海岸（含自贸）占比31.2%；胶州市供应占比20.8%；即墨区和城阳区（含高新）分别占比14.5%和13.5%。此次供地以交通运输用地为主，其次为工矿仓储和住宅用地，其中住宅用地占比22.4%。
其中，2022年市辖区住宅用地计划供应总量为1.24万亩。商品住房用地1.12万亩，租赁住房用地0.12万亩，具体地块信息将于5月份上旬发布正式出让公告。地块主要集中在西海岸、城阳和即墨三区，总占比约80%。第二批次拟集中供应35宗土地，总面积约1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区。
重点低效片区年度投资达728亿元
据介绍，全市10个重点低效片区（园区）3年计划建设项目314个，总投资额约3438亿元，其中，2022年计划建设项目228个，年度投资额约728亿元。
据悉，重点低效片区（园区）开发建设是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场。青岛市自然资源和规划局作为牵头单位，以中心城区为重点，系统谋划并先行启动了低效用地相对集中的老四方工业区、北客站及周边区域等10个重点片区的开发建设。
同时，推介会上，青岛市自然资源和规划局还从10个片区的地理位置、功能定位、地块现状、近三年开发计划以及招商意向、政策保障等方面一一作了介绍，推动社会各界全面深入了解低效片区（园区）情况，积极参与低效片区（园区）开发建设。
“这次会议及时有效发布了重点低效片区（园区）和土地供应等信息，让我们企业了解到最新的土地供应动态、政策，为我们提前做好投资决策提供了依据。希望这样的会议能多举办，为我们企业和政府搭起沟通的桥梁。”参会房地产企业代表中交地产投资部负责人王瀚林表示。
助力城市建设三年攻坚行动
“这次推介会介绍了今年全市土地供应计划、区（市）拟供应地块信息等情况，对10大重点低效片区（园区）进行推介，以此推动项目落地，助力城市更新和城市建设。这次活动邀请了部分开发企业参加，从直播观看人数来看，受到业界和公众广泛关注，收到良好效果。”市土地储备整理中心主任、市重点低效片区（园区）开发建设指挥部办公室执行主任张倩铭表示。此外，他还指出，“我局将不断完善土地收储方式，保障土地供给，推动项目落地，为城市更新和城市建设三年攻坚行动和加快建设新时代社会主义现代化国际大都市提供有力保障。”