记者

刘瑞东

通讯员

张淦

近日，青岛市市北区人民法院执行局保全拍卖团队通过京东拍卖平台成功拍出了青岛市兴隆路一处107平方米的住宅。与以往司法拍卖不同，本次拍卖竞买人通过购买市北法院与京东联合推出的“京拍保”服务，只缴纳了保证金金额的25%即获得参拍资格并最终顺利成交，由此诞生了全国首个通过“京拍保”竞拍成功的案例。

随着当前青岛房地产交易市场的逐渐降温和《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的落地实施，执行案件中，司法拍卖房产的成交率也受到了不小的影响。而在网络司法拍卖中，竞买人竞拍前需要缴纳标的物起拍价20%的保证金，如果竞买人同时参拍多个标的物的竞价，需要缴纳多笔保证金，资金占用相对较大，极大地影响竞买人的竞拍体验及标的物的成交率。

为切实解决执行中人民群众急难愁盼的问题，提高执行案件财产处置的成交率，降低保证金缴纳门槛，为竞买人及资产处置方带来更有力且全面的保障，市北法院执行局从拍卖款尾款和保证金的角度深入调查论证，推出了“法拍贷”和“京拍保”两项新举措，前者为竞买人竞拍住宅和商业用房提供了贷款业务，后者则降低了竞买人因司法拍卖结果不确定性而产生的资金占用压力。

以本案为例，竞拍房产起拍价为1399000元，报名参与竞拍需缴纳起拍价20%的保证金也就是279800元，而购买“京拍保”后竞买人只需缴纳原保证金的25%即69950元即可参与竞拍，大大减轻了竞买人的资金占用压力。

下一步，市北法院执行局将继续加强同京东等拍卖平台的合作力度，提升社会整体对司法拍卖的关注度和参与度，带动司法拍卖溢价率与成交率的提高，实现执行案件、当事人、竞买人的多方共赢。