于爽

昨日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

70个大中城市中，2月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

青岛方面，2月青岛新建商品住宅销售价格环比和1月基本持平；二手房住宅价格环比下降0.1％，同比上涨0.8％。

青岛二手房交易量呈下降趋势

根据国家统计局发布的最新数据显示，2月份青岛新建商品住宅销售价格环比和1月基本持平，同比上涨3.4％。单从2月房价统计数据来看，青岛新房价格走势基本结束了从去年末到今年初的下行趋势，在2月正式“止跌”，但尚未出现“反弹”。

受春节长假的影响，2月楼市遭遇了“春节低谷”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年2月青岛新房总计成交6117套，环比下降32.1％，2月新房成交面积709963.31平方米，环比下降29.75％；同比方面，2月青岛新房成交量和新房成交面积的降幅分别为4.62％、8.43％。

二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据显示，2月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1％；同比涨幅为0.8％。受春节长假的影响，2月份青岛二手房交易量仍呈下降趋势。据青岛网上房地产数据统计，2022年2月，青岛二手房共计成交2625套，环比下降30.6％，同比下降20.63％。

除青岛之外，山东纳入统计的其他三个城市中，济南、烟台新房价格相比上月略有上升，济宁则继续降价；在二手房价格方面，济南、烟台、济宁均比上月有小幅回落。

一线城市新房价格环比上涨

统计数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，同比上涨2.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%。

“2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月份数据相比1月份略有降温的现象，说明市场回暖略有阻力，对于政策放松传导到市场面，不能过于乐观和自信。

57城二手房价格环比下降

统计数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。据统计，2月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市达57个。

2月份70个大中城市二手住宅销售价格指数同比涨幅为-0.3%。“受二手房价格连续6个月的环比下跌影响，同比涨幅也撑不住了，首次出现了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。”严跃进指出，这也是2015年10月份以来二手房价格指数同比首现下跌态势，即77个月以来首次下跌，市场压力确实比较大。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示：“各等级城市二手住宅市场表现分化，一线城市成绩亮眼，可以预见一线城市二手房市场将率先恢复。在去年二手房市场整体表现弱于新房市场的行情下，今年或将有望走出一波优势行情。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。”