■青岛财经日报/首页新闻 记者于爽 见习记者 周润

昨日，青岛市住房和城乡建设局发布动态完善房地产政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

青岛限购政策再放宽

此次政策调整主要包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

青岛非限购区域增加崂山区与李沧区，这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示：“动态完善房地产政策的发布，可以看出‘房住不炒’的定位坚定，同时，结合青岛房产市场的实际情况，对现行政策作出了适度优化。本次调整放开了青岛存量房购房限制，放松了部分区域新建商品房购房限制，另外也对主城主要区域进行了限定规范。在促进存量房去化的同时，也保证了各区域市场成交平衡稳定。新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分‘以小换大’‘卖旧买新’等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促进人才引进，吸引和带动更多外地人才来青发展，从需求和供给侧进行调控，能够增强市场活力，有利于保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展。”

“此次青岛进一步多角度放松了限购的政策，如减少限购区域，其中崂山与李沧两个区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向；针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，这实际上是以较大的尺度鼓励购房了；针对限购区域，则明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、有卖房记录的也可新购1套。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进还提到，青岛此次放松限购，体现了在信贷放松的基础上，行政措施方面也在进一步放松，这也是一城一策大方向下可以关注的内容。此外，限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房的社保等审核条件减轻、出售房屋后限购约束减少等。此类操作和模式都值得全国其他城市的学习，进而形成一城一策的限购放松模式。

苏州宁波等已先行松绑

在青岛松绑限购政策之前，已经有苏州、宁波等城市先行松绑。其中，宁波在9月8日全面放开限购，家庭购房不再限制套数。该消息虽没有公开发文，但从市场反馈看购房审核方面明显宽松了。苏州方面规定外地人在苏州可以直接购买首套房。

值得一提的是，9月13日，郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，其中提出，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。上述政策的调整意味着郑州“变相”对限购政策进行了放松。

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济南限购范围

年内再度缩小

本报综合消息　昨日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这意味着济南二环以外区域取消限购，二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。

这是年内济南第二次调整限购范围。2022年5月，济南对楼市调控政策进行适度调整，不再将长清区、章丘区列入限购范围。

今年5月以来，济南楼市调控政策已大幅宽松，认房不认贷，首套房首付三成、二套房四成，个人住房贷款利率首套执行4.10%，二套房贷款利率执行4.90%；支持养老及多子女家庭合理住房需求，可增购一套住房；公积金贷款额度重新提至70万元。