青岛财经日报/首页新闻讯 山东省住房和城乡建设工作会议昨日召开。2024年，山东将探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期；优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜；探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。

去年多项指标名列前茅

新房网签1.25亿平方米，居全国第一；开工老旧小区改造72.51万户，居全国第一；办理工程项目审批19.3万件，办件量居全国第一；建筑业增加值稳居全国第二……过去一年，全省住建系统各项重点工作跃升发展，多项指标在全国名列前茅，全省住建事业高质量发展迈出坚实步伐。

2023年，山东开展4轮包市督导，组织2批专项借款审计，规范借款调剂循环使用，267亿元借款拨付91.1%，建成交付23.3万套、交付率87.7%，超额完成国家目标任务。东营、济宁、德州、聊城已全部交付。建立开发项目三级包保责任制，严格预售资金监管，有效防止了新的房地产风险。

2023年，山东筹建保租房8.45万套（间），发放租赁补贴8.2万户，分别完成101%、183%。棚改开工9.3万套、基本建成18.3万套，分别完成104%、227%，城镇开发边界内1107个未建成社区已完成888个。青岛旧改、棚改和发展保租房获国务院督查激励。

2023年，山东新增缴存1990亿元，提取1478亿元，发放个贷897亿元，支持职工购建住房20.2万套。“数字黄河链”公积金跨域无证明通办入选山东自贸试验区最佳实践案例。

今年完成房地产开发投资超7000亿元

2024年，山东将积极构建房地产发展新模式，把让人民宜居安居放在首位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

在稳市场方面，今年山东将继续落实城市政府主体责任，及时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给，满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。强化住房租赁市场信用管理，培育专业化规模化租赁企业。规范房地产市场秩序，重拳整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。全年完成房地产开发投资7000亿元以上。

在防风险方面，今年山东将精准发力保交楼，建立以城市为单元的房地产融资协调机制，“一项目一方案”落实资金支持，积极争取人民银行保交楼贷款，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，防止债务违约风险集中爆发。强化专项借款循环使用，加快剩余保交楼项目建设交付。同时，加强开发企业信用体系建设，加强在建项目预售资金监管，实现“全周期、全流程、全要素”集成服务，防止出现新的房地产风险。

在促转型方面，今年山东将建立“人房地钱”联动机制，根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况，科学配置土地、资金等要素资源，以人定房、以房定地、以房定钱，促进市场供需平衡。探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。同时，要求各设区市认真落实省高品质住宅开发建设指导意见，研究出台实施细则，狠抓示范项目带动，下大力气建设好房子。主动应对房地产市场供求关系新变化，引导房企由地产开发销售向开发运营管理转型。

在强保障方面，今年山东将筹建保租房4.7万套（间）、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户，推动已开工保租房早日建成交付，完善保租房配租机制，持续提升公租房信息化管理服务水平。依托“数字黄河链”建设省级公积金数据共享平台，支持提取公积金租房安居，健全灵活就业人员参加公积金制度，新增缴存100万人以上。

在扩投资方面，今年山东将印发城中村改造、规划建设保障性住房工作推进方案，坚持“以需定建”，强化资源统筹，完善配套政策，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。济南、青岛建设配售型保障性住房8000套，开工城中村安置住房21.9万套，配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地，共完成投资900亿元以上。